國外的房地產(chǎn)權(quán)益一般有“普通法上的權(quán)益”（legal estate) 和“衡平法上的權(quán)益”（equitable estate)之分，按照傳統(tǒng)的法律規(guī)定，如legal權(quán)益受到侵害，則可提起普通法上的訴訟以要求索賠，而屬equitable的權(quán)益受到侵害時多只能提起衡平法上的訴訟以得到衡平法上的救濟。此時的legal等同of common law,與 equitable 相對[1]。

需注意的是，在美國Louisiana州的房地產(chǎn)抵押中還設(shè)立有 legal mortgage (也稱為tacit mortgage)，指由法律實施而不是由雙方當(dāng)事人約定而成立一種按揭。由于該術(shù)語是大陸法系而非英美法系之術(shù)語，此時便不能再適用上述的“l(fā)egal在與equitable相對時等同of common law”之一般規(guī)則，即此時的legal不再與“衡平法上的”相對，不能譯為“普通法的”。因而，legal mortgage只能譯為“法定按揭”[2]。實際上，與英美法系中的 equitable mortgage (“衡平法上的按揭”，指有意思表示但無形式要件的按揭抵押，衡平法法院可經(jīng)推定視其為按揭）相對的 “普通法上的按揭”應(yīng)為common-law mortgage[3]。

[1]參見本書中的條目Law和Equity。

[2]“A mortgage that secures an obligation with is created by a law and which does not have to be stipulated to by the parties. ” Cf. Linda Picard Wood, J. D. , Merriam Webster's Dictionary of Law, at p. 318, Merriam-Webster, Incorporated (1996).

[3] Cf. The Publisher's Editorial Staff, Black's Law Dictionary, abridged 6th edition, at p. 699, West Publishing Co. (1991).